Tevdi Mahalli Nedir?
Tevdi mahalli, alacaklının borçlunun ifasını haksız olarak kabul etmediği durumlarda, hakim tarafından belirlenecek, borcun ifa yeridir. Alacaklı, borçlunun ödeme yapmak istemesine rağmen, ödemeyi almaktan kaçınırsa, borçlu tevdi mahallinin belirlenmesini isteyebilir.
Tevdi Mahalli Tayini
Tevdi mahalli tayini; borçlunun borcunu ifa etmek istemesine rağmen alacaklının bu ifayı hukuka aykırı olarak reddetmesi halinde, borçlunun temerrüde düşmemek amacıyla mahkemeye başvurarak borcu yatıracak bir yer belli ettirmesidir.
Ev Sahibinin Kira Ödemesini Kabul Etmemesi
Son zamanlarda alacaklının alacağını kabul etmemesi durumuna en çok ev sahibi-kiracı ilişkilerinde rastlanmaktadır. Kira bedeli çoğunlukla ev sahibinin bildirmiş olduğu banka hesabına yatırılmaktadır. Kira bedelinin ödendiği banka hesabının kapatılması veya ödeme kabul edilmeyip iade edilmesi nedeniyle kiracılar kira bedelini nereye ödeyeceği konusunda tereddüde düşebilmektedir. Bu ve bunlara benzer durumlarla karşılaşan kiracı kira borcunu ödemede temerrüde düşebilir. Bu durum da, belli şartlarda kiracının tahliyesine yol açabilir.
Ev sahibinin kira parasını kabul etmemesi tek başına kiracıyı kira borcunu ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz. Kiracı bu durumda kira borcundan kurtulabilmek için Borçlar Kanunun 107. Maddesi uyarınca tevdi mahalli tayini için mahkemeye başvurmalıdır.
Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir.
Borçlar Kanunu 107. maddesi
Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.
Kiracının hakimden tevdi mahalli tayini isteyebilmesi için;
- ev sahibi/alacaklının alacağını almaktan kaçınması ve
- alacaklının bu kaçınma halinin haklı bir nedene dayanmaması gerekmektedir.
Kira borcunun eksik ödenmesi, alacaklı için kira alacağını kabul etmeme konusunda haklı bir nedendir. Bu durum B.K.’nın 84. Maddesinde “Borcun tamamı belli ve muaccel ise, alacaklı kısmen ifayı reddedebilir” şeklinde açıklanmıştır.
Kiracı, hakimin belirlemiş olduğu ifa yerine borcunu tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Uygulamada tevdi mahalli tayini, mahkeme kararı ile alacaklı ev sahibi adına banka da hesap açılması şeklinde olmaktadır.
Tevdi Mahalli Tayini Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Tevdi mahalli tayini davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise ödeme yerinde bulunan mahkemelerdir.
Kiracı tahliye, kira bedeli tespiti, tahliye taahhütnamesine itiraz, tevdi mahalli tayini gibi kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda avukat desteği için Antalya’da bulunan avukatlık büromuza ulaşabilirsiniz.
